Wonen

Jaren70-80 “rijtjes” woningbouw Dorpskarakteristieke woningbouw 2015-2020 De dorpsraad enquete en aansluitende discussie gaf duidelijk aan dat er een wens is om te bouwen in/rond het dorp. Jongeren die in het dorp zijn geboren en/of getogen voelen zich verbonden met het dorp en zouden vaak graag in het dorp willen blijven. Dat geldt eveneens voor senioren. Tav het soort woningen gaat voorkeur uit naar een mix van starters en senioren woningen. Er blijken veel senioren en alleenstaanden in gezinswoningen te wonen, dus bouwen voor starters/senioren zal ook de doorstroming bevorderen, waardoor gezinswoningen beschikbaar komen. Voor woningbouw rond het dorp kan gedacht worden aan het voorbeeld van Grosthuizen waar dmv een stolpboederij met bijgebouwen, 24 appartementen (50-110m2) worden gerealiseerd. Ook zou deze bouw (deels) als zgn “knarrenhof” gebruikt kunnen worden.

Tav toewijzing van woningen wordt sterk gepleit om voorrang voor inwoners uit Graft de Rijp . Dit zou mogelijk zijn en reeds toegepast worden in gemeenten Heiloo en Egmond aan Zee. Starters hebben het moeilijk door de hoge prijzen van woningen in het dorp. M.b.v. startersleningen kan de gemeente starters helpen inzake financiering. Naast nieuwbouw zou ook gedacht kunnen worden om bestaande bouwwerken aan te passen . Hierbij kan gedacht worden aan het optoppen van bestaande bouw, woning splitsing, aanleun/Kangoeroewoningen, het herbestemmen van bv kantoor/schuur/kerk etc. voor woningbouw. Het toepassing van Aanleun/Kangoeroewoningen biedt een optie om ouderen langer thuis te kunnen laten wonen en is reeds toegestaan onder een aantal randvoorwaarden. Er zijn op de markt (betaalbare) compleet ingerichte “plug and play” /turnkey oplossingen beschikbaar. Dit zou ook een optie kunnen zijn voor jongeren om op het erf van de ouders te kunnen wonen.
Tav locaties voor nieuwbouw zijn de volgende opties besproken:

• Over de Boeiersloot:
Deze locatie betreft bouwen in landelijk gebied. De voor bouw beschikbare ruimte is groot en voor een belangrijk deel in handen van de gemeente. De gemeente heeft ca 3,5 ha grond in bezit , daarnaast heeft ontwikkelaar Segesta eveneens ca 3,5 ha in bezit., totaal dus 7 ha. Segesta heef in feb 2025 contact met de Dorpsraad gezocht om te overleggen inzake woningbehoefte en mogelijkheden. Voor het aantal woningen in dorpsgebieden in NL wordt uitgegaan van 25 per ha voor vrijstaande woningen , tot 35 voor compactere woningbouw . De voorkeur gaat uit naar een ander type bebouwing dan wat standaard vaak aangetroffen wordt d.w.z niet een paar straten met rijtjeshuizen. In Grosthuisen wordt op een kavel van ca 0,75 ha een Noordhollandse stopboerderij gerealiseerd met een mix van woning / appartementen /zorg /gemeenschappelijke ruimte varierend van 50 – 110 m2 , totaal 24 appartementen, Zie www.grosthoeve.nl. Uitgaande van een groenstrook tussen de bestaande bewoning en de uitbreiding over de Boeiersloot , zou er plek zijn voor een meerdere stolpen, naast andere typen woningen. Een lagere bebouwingsgraad geeft naast een groen en open karakter, tevens een lagere verkeers- en parkeerdruk. Mogelijke hobbels voor deze uitbreiding zijn de financiele haalbaarheid, bezwaren (en planschade) van de bewoners aan de rand van de Boeiersloot , een evt ontsluitingsweg . Het gebied is geen Natura 2000 en ook zou het “Kroonbesluit “ (geen bouw) niet meer van toepassing zijn. Wel zal een bestemmingswijziging moeten plaatsvinden.

• Lintbebouwing Zuiddijk
Aan de Zuiddijk staan reeds verschillende woningen. Gezien de lintbebouwing van Graftdijk, zou langs de Zuiddijk ook een logische uitbreiding voor woningbouw in Graft/ deRijp zijn. (bv tot de molen) . Daarnaast staat de oude stolp van fam Visser reeds lang leeg en op deze locatie zou prima een woon-stolp met meerdere appartementen (knarrenhof?) gerealiseerd kunnen worden. Mogelijke hobbels zijn gemeentelijke toestemmingen en de “zichtlijnen” van de Stelling van Amsterdam.

• Volger
De Volger is ontwikkeld als bedrijventerrein, echter enige (bedrijfs) woningen zijn eveneens aanwezig. Met enige herschikking van bestaande activiteiten zou er toch gebouwd kunnen worden. Optie optoppen bestaande bouw met appartementen Boven bestaande bedrijven in de Volger staat veel ruimte leeg, die met enige aanpassingen relatief snel tot woonruimte omgebouwd kan worden, daarnaast is optoppen van bestaande bouw eveneens een optie.

• Baanbreker:
De Baanbreker is een gebouw wat nu bijna 10 jaar leegstaat. De eigenaar van de Baanbreker is Gemeente/Zorgcirkel/Woonwaard. Het huidige plan is wegens grote aantal bezwaren (met name parkeren) opnieuw in ontwerpfase. Voorkeur gaat uit naar een mix koop-huur jong/oud. Het huidige plan van 40 appartementen wordt als te veel ervaren en de afmetingen van de appartementen (40m2) als te klein. Minder appartementen geeft bovendien minder parkeerdruk. Er is een voorkeur voor type gevels zoals de nieuwbouw aan de Driemaster, met 2 woonlagen. De gemeente heeft toegezegd om het Plein voor Grafter Kermis te behouden. Voorkeur gaat uit naar parkeren ondergronds of parkeer vakken met gras tegels. Het Kunstwerk in de oude school indien zou mogelijk geintegreerd kunnen worden in nieuwbouw. Indien een zorg functie wordt nagestreefd is het belangrijk om eea in combinatie met Mieuwijdt te ontwikkelen.


• Meelzak:
Reeds lang bestaan er plannen voor woningbouw op het Meelzakterrein. Deel van Meelzak dient behouden te blijven voor evenementen. De voorkeur gaat uit naar bouw langs het water in het verlengde van clubgebouw van de Argonouten.
Gedacht wordt aan het realiseren van b.v. een stolp (Grosthuizen) omringd door lage woningen. In de stolp zouden ook ruimtes voor algemeen gebruik gerealiseerd kunnen. Rijperhuis en Argonouten zouden eveneens in nieuwe locatie kunnen worden gehuisvest. Doelgroep : Mix van jong/oud. Bij voorkeur senioren. Echter eea dient afgestemd te worden met het hoofdstuk Verkeer en parkeren.

• Brandweerkazerne:
Verplaatsen van de Brandweerkazerne naar bv de Volger zou extra ruimte voor woningbouw creeren. Het blijkt echter dat ivm aanrijdtijden de kazerne niet verplaatst kan worden. Wel zou gedacht kunnen worden aan optoppen of woningbouw naast de kazerne.


• Optoppen Boegbeeld en Gezondheidscentrum :
Het dak van het Boegbeeld bedraagt ca 2400 m2. Eigenaar van het pand is Sperwer. Dit zou een ideale locatie zijn voor optoppen met appartementen voor senioren ivm afstand tot het zorgcentrum en winkels. Parkeergelegenheid is aanwezig of is uit te bouwen door (deels) 2 laags parkeren. Voordeel is dat geen groen of ruimte gaat verloren. Op het gezondheidscentrum zou eveneens appartementen gerealiseerd kunnen worden. Dit dakoppervlakte bedraagt ca 350 m2. Hobbels zijn constructie die (waarschijnlijk) versterkt dient te worden en medewerking eigenaar.

• Optoppen aanleunwoningen Mieuwijdt:
De 16 aanleunwoningen (elk 70 m2 ) nabij de Mieuwijdt zijn 1 verdieping hoog met zadekdak. De meeste woningen in de omgeving hebben 2 verdiepingen. Optoppen van deze woningen zou 16 extra appartementen opleveren. De bouwkundige staat en (eventuele) constructieve versterking van de aanleunwoningen dienen te worden onderzocht. Optie optoppen aanleunwoningen Mieuwijdt

• Splitsen van woningen :
Nederland is het land in de EU met de hoogste aantal m2 woonoppervlak per inwoner. Dit biedt opties om woningen te splitsen. De gemeente Bergen faciliteert splitsen als optie voor senioren in hun vertrouwde omgeving te kunnen blijven wonen in combinatie met bv huur aan starters. Er zijn diverse technische opties voor het splitsen van (geschakelde) woningen zie: https://www.ikgasplitsen.nl/is-mijn-woning-geschikt-voor-splitsing/. Ook gemeente Alkmaar zou deze optie kunnen faciliteren door bv tijdelijke woonruimte beschibaar te stellen voor bewoners tijdens de aanpassing van de woning. Wel wordt opgemerkt dat negatieve effecten bv specuatie door beleggers tegengegaan dient te worden.

• Overig:
- Bouwen op het 'Landje ter Beek’. Overwogen zou kunnen worden om klein deel van dit terrein te bebouwen, de overige ruimte zou als park/losloopgebied honden /groene ruimte ingericht kunnen worden.
De uitgangspunten zouden dezelfde zijn als bij bebouwing van de Meelzak.
- Het realiseren van appartementen in de katholieke kerk. Deze locatie is thans particulier bezit.
- Het pakhuis aan het Oosteinde: Deze locatie optie voor realisatie van appartementen, echter eveneens is particulier bezit.
Tijdpad bouwlocaties:
de bouwlocaties over de Boeiersloot en Meelzak zijn locaties waar een lange ontwikkelingsfase en procedures mee gemoeid zijn. Lintbebouwing aan de Zuiddijk, bebouwing /optoppen Volger en optoppen Boegbeeld/Gezondheidscentrum/Brandweer/Zorgwoningen Mieuwijdt zou op redelijk korte termijn onderzocht/gestart kunnen worden. Spitsen woningen kan reeds nu. De Baanbreker is reeds in ontwikkeling.

Home Terug naar de Home pagina